Управление Росреестра по Челябинской области недавно опубликовало интервью с Натальей Гросс, начальником отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве. В этом интервью эксперт делится важными моментами, на которые следует обратить внимание при заключении договора долевого участия, а также обсуждает преимущества перехода застройщиков на электронный документооборот и роль эскроу-счёта в защите интересов дольщиков. Подробнее об этом можно узнать на сайте Ашинского района.

Одним из главных преимуществ долевого участия в строительстве является возможность значительной экономии по сравнению с покупкой готового жилья. Однако, стоит отметить, что ранее такая покупка могла быть связана с рисками, включая банкротство строительной компании или срывы сроков строительства. В последнее время государство активно регулирует данную сферу, что обеспечивает защиту прав граждан на законодательном уровне.

Наталья Гросс объясняет, что такое договор долевого участия (ДДУ) и эскроу-счёт. ДДУ представляет собой соглашение между дольщиком и застройщиком, в рамках которого дольщик вносит деньги на специальный эскроу-счёт. Эти средства остаются под контролем банка до завершения строительства, и застройщик получает доступ к ним только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гросс подчеркивает, что прежде чем подписывать ДДУ, дольщику важно получить выписку из Росреестра на земельный участок, где будет строиться дом. Это позволит удостовериться в отсутствии обременений и запретов, а также проверит право застройщика привлекать средства граждан. Также необходимо обратить внимание на наличие в договоре всех необходимых сведений, включая данные о застройщике, характеристики объекта и условия его передачи.

Ключевыми обязанностями застройщика являются завершение строительства в срок и уведомление дольщика о готовности объекта. Если застройщик не может завершить строительство вовремя, он обязан уведомить дольщика за два месяца до истечения срока и предложить изменить условия договора.

Также стоит отметить, что с 1 марта 2025 года застройщики обязаны подавать документы на регистрацию прав в электронном формате. После завершения строительства застройщик должен в течение 30 рабочих дней направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика, а затем предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, важно не только правильно заключать договор, но и следить за выполнением обязательств со стороны застройщика, чтобы минимизировать риски и защитить свои права как дольщика.